建发玖熙府为建发打造新中式园林府邸,雄踞槐荫轴心,北侧规划约32000㎡商业综合体,融汇多功能体验。

项目亮点

新中式园林府邸:建发玖熙府师法网师园之精粹,以三进礼制格局,打造仪式感、尊崇感、舒适感兼具的新中式园林府邸。

生态资源环绕周边:项目附近规划两处街区公园,此外腊山公园、玉符河生态公园、济西国家湿地公园等大型生态资源环绕周边。

交通便利:地铁1、2号双线交汇,背靠济南西站,近揽经十路、刘长山路等多条城市主次干道,多维交通路网畅达全城。

效果图

适合人群

项目所在的王府庄片区目前吸引的多为周边地缘性客户,配套逐渐完善后,在济南新市民的心中地位会不断上升。

价格分析

建发玖熙府位于西客站片区王府庄板块,背靠济南西站,均价约11500元/平方米。目前,槐荫区新房均价为15600元/平方米,二手房均价为13500元/平方米。单从区域均价来看,该项目具有明显的价格优势。

西客站片区内在售新盘还有杨柳春风13500-23000元/平方米、金科城13600元/平方米、中建锦绣首府15500元/平方米、保利熙悦16300元/平方米,价格均高于建发玖熙府。其中,保利熙悦与金科城一路之隔,更靠近济南西站,相对来说位置更具优势,但建发玖熙府价格门槛最低。

附近周边的二手房,均价都在11000元/平方米左右,但前几年的户型、物业、园林、施工等都要比现在差不少,如果着急入住的,还是买个二手房,如果能够等待,可以选择入手建发玖熙府。目前该项目在售99-130㎡户型,妥妥的刚需产品。

建发玖熙府算是西城比较便宜的楼盘之一,比较直接的竞品有中建大学里跟博睿城,项目的定位肯定还是以地缘性客户为主,能在这个地方投资的客户,确实不会很多。

楼盘规划

建发玖熙府是建发房产在济南的又一新中式大作,师法网师园之精粹,以三进礼制格局,打造仪式感、尊崇感、舒适感兼具的新中式园林府邸。项目规划有12栋住宅,包含4栋23-26层高层,8栋18层小高,共计1070套房源,社区容积率2.8,在售99-130㎡户型。

项目雄踞槐荫轴心,位于槐荫区刘长山路王府庄地铁站西北侧(理工学校西北侧),地铁1/2号双线交汇,背靠济南西站,近揽经十路、刘长山路(延长线规划中)等多条城市主次干道,多维交通路网畅达全城。

项目北侧约32000㎡商业综合体(规划中),融汇购物、餐饮、休闲、娱乐多功能体验,北侧规划15班制幼儿园,东侧规划15班制幼儿园,邮电学校北侧规划15班制幼儿园。

建发是一家厦门的开发商,1980年成立,1998年在上交所上市,公司在全国的项目大门都搞的气势恢弘,而且园林独树一帜,很有种进入豪宅庄园的感觉,对于很多刚需楼盘来说,这种实景展示就像是降维打击。

鸟瞰图

户型分析

玖兴:

建发玖熙府三室两厅两卫玖兴户型建面约118㎡,该户型格局方正、南北通透,客厅直接连接观景大阳台,合理的布局从视觉上扩大区域面积,并能提高房间的空间利用率。这样的设计还能扩大采光面,增强采光效果。

该户型动静分区合理,餐客厅与厨房一体化设计,客卫又与之相邻,动线较短,生活便利舒适。三间卧室为三叶草布局,与活动区域分割开来,而且家庭成员间也能互不干扰,保证业主居住的安静和私密,比较适合三代同堂的家庭居住。

值得一提的是,该户型的客卫是干湿分离的设计,将浴室一分为二,干湿分开,就可保持沐浴之外的场地干燥卫生,维持浴室整体环境的整洁美观。

主卧为套件设计,带独立卫生间和飘窗,飘窗不仅能够增加房间的采光和通风功能,也可充分利用,使空间更加开阔。例如主卧的飘窗上方可叠加柜子,台面做宽一点,可打造成一张小桌子,无论是当梳妆台或书桌,都很方便。柜子下方设计几个抽屉,还可增加收纳空间。

飘窗侧面也可以定制一个高柜,搭配几层隔板,将储纳空间与房间美陈相融合。当然,也可简单铺一张垫子,一个舒适的休闲区域就出现了,偶尔坐在飘窗上玩玩或看看书,岂不舒适。

南向阳台连通客厅和东侧次卧,采光效果好,如果搭配较高楼层,还能收获宽阔视野。阳台可分为生活阳台和休闲阳台,次卧的阳台负责晾晒衣物等,客厅阳台可作为休闲场所,让生活不仅有烟火气,还有诗和远方。

户型图

交通出行

轨道交通:

建发玖熙府距离最近的地铁站是王府庄站,步行约1km,王府庄站为1号线与2号线的换乘站,1号线是纵贯济南市西部城区的一条南北向地铁线路,南起工研院站,北至方特站,途经长清区、市中区、槐荫区。轨道交通不仅适合日常通勤,去方特游玩、去西站乘火车等都能选择地铁出行,还可以避免堵车风险。

2号线大致呈东西走向,起于王府庄站,途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城,止于彭家庄站。其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居、济南森林公园等热门地点。如果有紧急事情需要去济南东部地区,在路况不好的情况下,地铁则提供了一个安稳的出行方案。

公共交通:

建发玖熙府附近公交站较少,距离最近的是仁里庄村东站,步行约700m,这里公交线路有K172路、K172路区间、通勤快速巴士T24路,其中乘K172路往东可达国茂装饰材料批发市场(刘长山路店)、腊山立交,往西南可到上水石盆景选购中心、济南鑫达果蔬种植基地、市中区美娜家庭农场,并可直达长清区,一条公交线路辐射多个场所。

自驾:

建发玖熙府位于槐荫区刘长山路王府庄地铁站西北侧(理工学校西北侧),地铁1/2号双线交汇,背靠济南西站,近揽经十路、刘长山路(延长线规划中)等多条城市主次干道,多维交通路网畅达全城。

开车从建发玖熙府出发,行驶1.2km即可到达济南理工学校(新校区),1.3km可到山东省邮电学校,约4km到腊山公园,约5km到山东省肿瘤医院,约6km到济南西站,短距离通达多个场所满足居民多种需求,生活便捷舒适。据火车站较近,居民异地出差或旅行也能提前规划好出门时间及路线,方便又省心。

区位图

周边配套

教育配套:

建发玖熙府北侧规划15班制幼儿园,东侧规划15班制幼儿园,邮电学校北侧规划15班制幼儿园。另外,项目周边2km范围内还有约5所学校,包括培新小学、济南市周王小学、郑庄小学、济南市汇英小学、济南市槐荫区育新初级中学。

其中,济南市汇英小学于1984年9月建校,原名为济南铁路职工子弟第九小学,2004年划归槐荫区办学,更名为济南市汇英小学,为全日制公立小学,多年来学校不断朝着校园美、师资强、质量高、特色浓的高标准规范化学校迈进,努力打造槐荫教育优质品牌。

医疗配套:

建发玖熙府周边较近的医院有济南农村卫生服务站,距离约1km。居民平常如果有个头疼脑热的小毛病,没必要去大医院排队挂号的话,还可在社区医院就近买药,免去舟车劳顿,非常方便。不过疫情期间还请大家注意,发烧后不要自行吃药,要及时做核酸检测进行排查。

此外,项目距山东省肿瘤医院约5km,山东省肿瘤医院位于山东省济南市济兖路440号,始建于1958年,是一所集医疗、科研、教学、预防于一体的三级甲等肿瘤专科医院,是山东省和济南市医保、新农合定点医院,近年来,医院承担国家卫生行业科研专项等项目共300余项,获得国家和省部级科技进步奖20余项。

商业配套:

建发玖熙府北侧规划约32000㎡商业综合体,融汇购物、餐饮、休闲、娱乐多功能体验,往外延伸有宜家、麦德龙、和谐广场等多个大型商业体荟萃,尽享城市繁华。

和谐广场是由山东银座置业有限公司投入20亿元打造的银座中心,现已成为济南西部的城市地标性建筑群,是一座与全球时尚同步的体验式综合体项目,一个集商业、购物、办公、居住、酒店于一体的一站式城市综合体项目。

公园配套:

建发玖熙府附近规划两处街区公园,此外,还有腊山公园、玉符河生态公园、济西国家湿地公园等大型生态资源环绕周边。

腊山公园建设依托悠久的历史、厚重的文化、独特的区位,集宜人、近绿、亲水于一体。在腊山山体公园的建设中,重点打造了山体东侧入口及40000㎡的建设任务,将原有陈旧房屋整治纳入公园规划中,形成游玩、赏景、健身为一体的敞开式山体休闲场所,使其成为面向主城区接纳市区群众休闲的会客厅。

文章来源:乐居买房

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